Hub 9 de Julho em Jundiaí: o empreendimento que conecta moradia, trabalho e estilo de vida

Incorporadora: Tebas 9 de Julho Empreendimento Imobiliário Ltda

Construtora: Tebas

Projeto Arquitetônico: Hoch Arquitetura

Design de Fachada: Tebas

Projeto de Interiores das Áreas Comuns: Melina Romano

Projeto de Interiores dos Decorados Comerciais: Melina Romano

Projeto de Interiores dos Decorados Residenciais: LCVC Arquitetura

Projeto Paisagístico: Beth Miyazaki

Endereço: Av. 9 de Julho, 3200 (em frente ao Jundiai Shopping)

Área do Terreno: 3.999,36 m²

Embasamento

Térreo: Garagem, áreas técnicas, Loja 01, Loja 02, Lobbys de acessos aos Subcondomínios Residencial e Comercial, Bicicletário

1º ao 3º Pavimentos Superiores: Garagem, áreas técnicas, halls de acesso aos Subcondomínios Residencial e Comercial

Residencial – 12 pavimentos

1 Suíte: 49m² a 63m² – 1 Vaga

2 Suítes: 87m² e 88m² – 2 Vagas

Studios: 24m² e 25m²

Áreas Comuns

4º Pavimento Superior | Lavanderia e Coworking

14 º Pavimento Superior | Coliving, Gourmet, Fitness, Spa e Solário

Comercial – 12 pavimentos

Lojas – 138 e 211m²

Salas – 44 A 282m² – Direito de uso de vagas*

Obs: Salas finais 4 a 9 no 4º, 8º , 11º Pavimentos e sala final 1 no 14º pavimento possuem terraço

Junções de até 750m²**

Áreas Comuns

14 º Pavimento Superior | Hub Lounge, Espaço Executivo, Sala Strategy e Sala Summit

4º ao 15º Pavimento Superior| Banheiros Feminino, Masculino e PCD

*Para quantidade de vagas com direito de uso, conferir tabela da unidade

**Em pavimentos específicos

Diferenciais:

Gerador de conforto e segurança.

Spa e Solário com vista panorâmica.

Espaço para Delivery isolado da portaria.

Acesso aos elevadores controlados e com eclusa nos pavimentos de garagem.

Lavanderia coletiva.

Portaria blindada.

Vagas demarcadas no 3º Pavimento, separadas do estacionamento do Comercial, Exceto Studios.*

Fitness, Coliving e Gourmet no 14º Pavimento.

Fechadura biométrica na porta de entrada.

Infraestrutura para ar-condicionado, pronta para instalação, com tubulação frigorígena nas suítes, sala e studios.

Água quente na pia da cozinha/copa e nos banheiros, com aquecedor a de passagem a gás (inclusive nos studios)

Ponto de água, esgoto e energia para máquina de lavar louças nas cozinhas dos apartamentos (exceto Studios).

Saída externa para coifa nas cozinhas dos apartamentos (exceto Studios).

Tratamento acústico das prumadas de água pluvial e esgoto.

Ralo linear nos boxes dos banheiros.

Infraestrutura elétrica preparada para automação*, conforme memorial descritivo.
*a cargo do cliente

Ventilação cruzada na sala do apartamento de 2 suítes.

melhor endereço de Jundiaí. Infraestrutura no entorno, acessos, etc.

Sinergia entre os usos residencial e comercial.

Smart Space – Todo metro quadrado das unidades aproveitável.

Vagas demarcadas no 3º Pavimento, separadas do estacionamento do comercial (exceto Studios)..

Gerador de conforto e segurança.

Espaço para delivery isolado.

Acesso aos elevadores controlado e com eclusa nos pavimentos de garagem.

Lavanderia coletiva.

Spa com vista panorâmica.

Portaria blindada.

Fitness, Coliving e Gourmet no 14º andar.

Persiana “blackout” integrada aos caixilhos dos dormitórios* com previsão para motorização (infra seca e elétrica) à cargo do cliente
*exceto studios

Acabamentos de primeira qualidade: piso 90x90 retificado na cozinha* e banheiros, Louças e metais de marca renomada
*exceto studios

Smart Space: Condensadoras de ar-condicionado e aquecedor de passagem a gás dos apartamentos serão locados na área comum liberando espaço e interferências dentro das unidades (unidade fica livre)

Jundiaí: uma das cidades mais desejadas do interior paulista

Antes de conhecer o empreendimento, é importante entender por que Jundiaí se tornou um dos mercados imobiliários mais fortes do interior de São Paulo.

A cidade possui localização estratégica entre dois grandes polos econômicos:

• São Paulo

• Campinas

Além disso, está conectada às principais rodovias do estado:

• Rodovia Anhanguera

• Rodovia dos Bandeirantes

Essa posição privilegiada permite que muitas pessoas trabalhem na capital ou em cidades próximas, mas escolham Jundiaí para morar devido à qualidade de vida.

Entre os principais fatores que atraem novos moradores estão:

• segurança acima da média

• excelente infraestrutura urbana

• parques e áreas verdes

• desenvolvimento econômico constante

Por isso, a cidade tem recebido cada vez mais novos empreendimentos imobiliários de alto padrão.

Hub 9 de Julho: um novo conceito de empreendimento urbano

O Hub 9 de Julho surge com um conceito moderno conhecido como “full experience”, que integra moradia, trabalho e lazer em um único espaço.

A proposta do projeto é oferecer um ambiente onde as pessoas possam:

• morar

• trabalhar

• se conectar

• relaxar

• aproveitar serviços e conveniências

Tudo isso sem precisar percorrer grandes distâncias dentro da cidade.

Essa tendência já é comum em grandes metrópoles e começa a se consolidar também em cidades do interior com alto nível de desenvolvimento, como Jundiaí.

Localização estratégica na Avenida 9 de Julho

Um dos maiores diferenciais do empreendimento é sua localização.

O Hub 9 de Julho está situado na Avenida 9 de Julho, 3200, uma das avenidas mais importantes de Jundiaí.

A região é conhecida por concentrar:

• centros comerciais

• restaurantes

• supermercados

• escolas

• serviços variados

Além disso, o empreendimento está em frente ao JundiaíShopping, um dos principais centros de compras da cidade.

Essa proximidade garante praticidade para o dia a dia dos moradores.

Um empreendimento multifuncional

O Hub 9 de Julho foi concebido como um complexo urbano que reúne diferentes tipos de espaços.

Entre eles estão:

• apartamentos residenciais

• studios compactos

• salas comerciais

• lajes corporativas

Esse conceito cria uma dinâmica moderna, onde diferentes atividades coexistem no mesmo endereço.

Empreendimentos desse tipo estão se tornando cada vez mais populares porque oferecem mobilidade e praticidade.

Tipos de apartamentos no Hub 9 de Julho

O empreendimento possui diferentes opções de plantas, atendendo a diversos perfis de moradores.

As unidades variam aproximadamente entre 25 m² e 87 m².

Entre as opções disponíveis estão:

Studios compactos

Com cerca de 25 m², os studios possuem ambientes integrados que unem:

• sala

• dormitório

• cozinha

Essas unidades são ideais para:

• jovens profissionais

• estudantes

• investidores imobiliários

Os studios são muito procurados no mercado de locação.

Apartamentos de 1 dormitório

Essas unidades oferecem mais espaço e conforto para quem deseja morar sozinho ou em casal.

Apartamentos de 2 suítes

Com cerca de 87 m², essas unidades oferecem mais amplitude e conforto, sendo ideais para famílias pequenas.

Algumas unidades contam com:

• duas vagas de garagem

• ventilação cruzada

• separação entre área social e íntima

Infraestrutura corporativa

Além das residências, o Hub 9 de Julho também possui uma área corporativa.

As salas comerciais variam de 44 m² até aproximadamente 750 m², oferecendo flexibilidade para diferentes tipos de empresas.

Esses espaços são ideais para:

• consultórios

• escritórios de advocacia

• empresas de tecnologia

• startups

• coworkings

Essa integração entre moradia e trabalho é uma das tendências mais fortes do mercado imobiliário atual.

Áreas de lazer e convivência

Outro destaque do empreendimento é sua infraestrutura de lazer.

O Hub 9 de Julho possui diversas áreas comuns pensadas para promover convivência e qualidade de vida.

Entre os espaços previstos estão:

• spa

• solarium

• espaço gourmet

• academia

• lavanderia compartilhada

• bicicletário

• espaço delivery

Esses ambientes tornam o condomínio mais funcional e moderno.

Espaços para trabalho e produtividade

Além do lazer, o empreendimento também oferece espaços pensados para produtividade.

Entre eles:

• coworking

• hub lounge

• sala strategy

• espaço executivo

Essas áreas permitem que moradores e empresas trabalhem em ambientes modernos e inspiradores.

Esse tipo de estrutura atende especialmente o público que trabalha de forma híbrida ou remota.

Conforto e tecnologia

O Hub 9 de Julho também traz soluções modernas de arquitetura e tecnologia.

Alguns diferenciais incluem:

• infraestrutura para ar-condicionado

• aquecimento a gás

• fechadura biométrica em algumas unidades

• porcelanato nas áreas principais

Esses detalhes valorizam o imóvel e garantem mais conforto para os moradores.

Potencial de valorização imobiliária

A região da Avenida 9 de Julho é uma das mais valorizadas de Jundiaí.

A proximidade com:

• centros comerciais

• shopping

• rodovias

• áreas empresariais

faz com que imóveis nessa região tenham alta demanda.

Estudos do mercado imobiliário local indicam valores próximos de R$ 16.000 por metro quadrado, dependendo da unidade.

Esse cenário torna o empreendimento uma opção interessante para investidores.

Por que investir em studios em Jundiaí

Os apartamentos compactos vêm ganhando cada vez mais espaço no mercado imobiliário.

Isso acontece porque eles oferecem vantagens importantes:

Alta liquidez

Studios costumam ser vendidos ou alugados com facilidade.

Boa rentabilidade

São muito procurados por:

• estudantes

• jovens profissionais

• executivos em trânsito

Baixo custo de manutenção

Por serem menores, os custos de condomínio e manutenção são menores.

Esses fatores tornam os studios excelentes para quem busca renda com aluguel.

O bairro Anhangabaú

O Hub 9 de Julho está localizado no bairro Anhangabaú, uma das regiões mais tradicionais da cidade.

Entre as características do bairro estão:

• infraestrutura completa

• fácil acesso ao centro

• proximidade com áreas comerciais

• excelente mobilidade urbana

Além disso, o bairro possui diversas opções de comércio, restaurantes e serviços.

Para quem o Hub 9 de Julho é ideal

O empreendimento atende diferentes perfis de compradores.

Jovens profissionais

Que desejam morar perto do trabalho e dos principais pontos da cidade.

Investidores imobiliários

Que buscam imóveis com alto potencial de valorização e locação.

Empresas

Que procuram salas comerciais modernas e bem localizadas.

Pessoas que trabalham de forma híbrida

Que valorizam a integração entre moradia e trabalho.

Previsão de entrega

O empreendimento foi lançado recentemente e está em fase de desenvolvimento.

A previsão de entrega do projeto está estimada para 2028 ou 2029, dependendo da etapa de construção.

O Hub 9 de Julho representa uma nova geração de empreendimentos em Jundiaí.

Com localização estratégica na Avenida 9 de Julho, em frente ao JundiaíShopping, o projeto combina:

• residências modernas

• espaços corporativos

• infraestrutura completa de lazer

• ambientes para trabalho e convivência

Esse conceito integrado reflete uma tendência global do mercado imobiliário: empreendimentos multifuncionais que conectam moradia, trabalho e estilo de vida.

Para quem deseja morar bem ou investir em uma das regiões mais valorizadas de Jundiaí, o Hub 9 de Julho surge como uma oportunidade interessante e alinhada às novas demandas urbanas.